*ST南置凈資產(chǎn)回正，輕資產(chǎn)城市運營能力持續(xù)夯實

2026/4/27 22:07:12 挖貝網(wǎng)

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與結(jié)構性變革的浪潮中，南國置業(yè)股份有限公司（股票代碼：002305，*ST南置）正以清晰的戰(zhàn)略路徑和扎實的業(yè)務實踐，書寫著從傳統(tǒng)房企向綜合型城市運營服務商轉(zhuǎn)型的答卷。

2025年，隨著政策加碼城市更新建設，房地產(chǎn)行業(yè)已從增量擴張時代全面轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化新階段，而*ST南置依托央企控股股東的賦能優(yōu)勢，通過主動瘦身減負、剝離重資產(chǎn)，實現(xiàn)了凈資產(chǎn)由負轉(zhuǎn)正的系統(tǒng)性修復，展現(xiàn)出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地節(jié)奏平穩(wěn)、經(jīng)營基本面邊際改善的積極態(tài)勢。

*ST南置的業(yè)務布局聚焦于商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長租公寓三大核心業(yè)態(tài)，以城市運營服務和物業(yè)管理服務為根基，以城市更新及資本運作為雙輪驅(qū)動，著力打造產(chǎn)品力、運營力、服務力、品牌力四大核心能力。借助股東實力和上市公司平臺的資本與資源優(yōu)勢，公司業(yè)務已覆蓋北京、上海、廣州、武漢、重慶、成都、杭州、長沙等全國多個重點城市，形成了具有縱深布局的城市運營服務網(wǎng)絡。

在產(chǎn)業(yè)運營板塊，武漢華中小龜山金融文化公園堪稱*ST南置城市更新能力的標桿之作。該園區(qū)前身為上世紀70年代老舊工業(yè)廠區(qū)，通過城市更新實現(xiàn)了從傳統(tǒng)工業(yè)遺存到現(xiàn)代化金融生態(tài)園區(qū)的華麗轉(zhuǎn)型。目前，園區(qū)已聚集上交所中部基地、聯(lián)投資本、文旅資本、湖北文投等優(yōu)質(zhì)金融機構與產(chǎn)業(yè)平臺，構建起完善的金融服務與產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，管理運營規(guī)模近千億。作為湖北省、武漢市以工業(yè)舊址更新帶動產(chǎn)業(yè)煥新、城市升級的標桿項目，園區(qū)持續(xù)完善產(chǎn)業(yè)服務功能，強化金融賦能與科技創(chuàng)新支撐，有力助推工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供了強勁動力，獲評湖北省及全國城市更新、城市綜合運營雙標桿示范項目，并斬獲多項國家級地產(chǎn)運營專項榮譽?？土鳌a(chǎn)業(yè)入駐率、營收流水長期保持穩(wěn)健高位，現(xiàn)金流平穩(wěn)可控，充分印證產(chǎn)業(yè)運營模式可復制、可深耕、可持續(xù)，為公司跨城復刻拓展同類項目提供成熟范本。

在長租公寓板塊，*ST南置構建了“悅舍、悅居、悅閣”三大梯度產(chǎn)品線，精準適配企業(yè)員工、普通白領、城市精英等不同客群需求。公司持續(xù)打造“螢火B(yǎng)OX”公共空間體系品質(zhì)，結(jié)合項目實際場景，打造涵蓋健身房、桌游區(qū)、共享廚房、自習室的多元化公共配套空間，顯著提升了租客的居住體驗和社區(qū)黏性。同時，公司成功舉辦“悅生活”品牌答謝會，積極參與行業(yè)峰會，榮獲“2025中國住房租賃產(chǎn)品力優(yōu)秀品牌”等8項行業(yè)獎項，品牌行業(yè)認可度顯著提升。長租公寓業(yè)務既是公司響應國家“租購并舉”住房制度的具體實踐，也是其在城市運營服務領域拓展新增長極的重要布局。隨著我國城鎮(zhèn)化進程深入推進和新生代流動人口對品質(zhì)租住需求的持續(xù)增長，長租公寓市場具備長期發(fā)展的基本面支撐，而*ST南置通過差異化產(chǎn)品定位和精細化運營管理，正在這一賽道建立起可持續(xù)的競爭壁壘。

行業(yè)發(fā)展大勢已然清晰，專業(yè)化商業(yè)運營服務、全域化城市綜合運營能力，成為房企穿越周期、長效發(fā)展的核心硬實力。

展望未來，*ST南置將進一步聚焦于商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營等城市運營輕資產(chǎn)業(yè)務方向，持續(xù)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，致力于實現(xiàn)向綜合性城市運營服務商的全面升級。在存量時代的新賽道上，公司有望憑借央企背景賦能、區(qū)域市場深耕優(yōu)勢以及全周期運營能力，在行業(yè)結(jié)構性調(diào)整中把握機遇，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

南國置業(yè)

*ST南置凈資產(chǎn)回正，輕資產(chǎn)城市運營能力持續(xù)夯實

*ST南置凈資產(chǎn)回正，輕資產(chǎn)城市運營能力持續(xù)夯實